“什么？”

威廉和休格罗夫纳同时惊叫道。

这个说法不得不令两位公爵骇然失色，伦敦房地产崩盘，对他们俩绝对是巨大的损失，因为不仅休格罗夫纳，威廉自己也是个小地主，手中的资产配置，有相当一部分都是房产和地产，一旦价格暴跌，损失绝对可以用惨重来形容。

杨橙按了按手，“别急，长期来看，房市肯定是会涨的，但短期内，我总觉得会有一次崩盘，就像美国曾经的次贷危机一样，这个期限没法预测，也许是两年三年？甚至五年十年都有可能。”

休格罗夫纳若有所思的垂下头，威廉却很焦急的问道，“理由呢？难道你收到了什么风声？”

杨橙摇摇头，指了下休格罗夫纳，“其实明眼人都有类似的感觉，不信你问休，整个伦敦乃至英国房产市场，最近几年来的疯涨实际上就是一场庞氏骗局。”

休苦笑了一声，“我也是刚刚接手家里的生意，公司内的顾问专家也有类似的论调，但都被主流的声音压了下来，大部分人的眼睛都集中在疯狂的利润上面，根本不在乎未来的风险。”

杨橙耸耸肩，“这也是我想说的，别想那么多，就算是庞氏骗局怎么样？就算泡沫破了又怎么样？我们只要抓紧时间把钱赚到手，就算崩掉了也跟我们没关系。

所以我才强调，这次的项目必须要快，尽快完成规划设计，尽快完成审批手续，尽快开工，尽快销售，尽快回笼资金，整个项目只有一个要点——快！”

威廉按了按脑门，“你等等，我脑子有点乱，你能不能说的更详细一点，关于这个庞氏骗局。”

休格罗夫纳叹气道，“你冷静点想想也能明白，其实还是与买家的购房动机有关，一旦买房失去了‘住’的目的，尽管它是以建筑不动产的形式出现，但房子已经成为广义上的金融产品。

如今英国人均负债达到8000英镑，这还不包括按揭还款部分，因此大多数英国的工薪阶层是无力购买房屋的，这就说明，试图以此短线炒作的投资者不在少数。

对于这部分购房者来讲，资本向来是在世界范围内流动的，他们可能并不重点关注房屋的结构、功能、年限等，最重要的是升值空间，只要地段差不多，或者宣传做得好，他们就会把大笔的现金投进来，这也解释了为什么伦敦拥有最热的房产市场。”

杨橙紧跟着说道，“正是如此，然而热钱之所以成为热钱，是因为这个钱只是一时的，并不会永远的存在投资者手中，当经济遇冷，或者说某些zheng策因素导致现金热度不再，他们还会在意此前投资的伦敦房产吗？

到那时，他们手里的伦敦房产就是鸡肋，吞也不是吐也不是，现金流动不起来，房产成交量下降，崩盘就只剩下一瞬间的事情了。”

威廉脑袋上没剩下的几根毛，在风中凌乱了。

“你说的zheng策因素是指？”

杨橙狠狠的吐了口浊气，想起未来那个大嘴巴做的事情他就恨不得给他一枪，不！枪毙五分钟！

“现在涌入伦敦的热钱，哪个地方的最多？”

威廉和休格罗夫纳，不假思索的同时答道，“美国！”

“是的，美国，你们想想，一旦美国实行保护主义zheng策，比如减税，贸易保护等，美联储再转入加息模式，三管齐下，那时候热钱遇冷，失去了货币的价值，结果就是我刚才说的。。。”

威廉似乎是热的，解开衬衫扣子，觉得嗓子有些干，喝了口茶问道，“这只是猜测，zheng策谁能说的准？”

杨橙失笑，“好，就算不提zheng策的影响，我们根据英国的现状分析，同样能得出结论。

最简单的一组数据，伦敦切尔西和威斯敏斯特两个地区医院的头胎产妇平均年龄已经高达37岁。

什么原因导致的？很简单，伦敦居民生活成本跟房价一样，疯狂飙升，而对于中产阶级而言，感官应该是最为强烈的。

比如一个四岁儿童每年在伦敦托马斯地区入学受教育的成本高达17000英镑，这其中还不包括杂七杂八的费用，比如校服费、活动费等等。

中产阶级面临着巨大的生活压力，在房价屡创纪录的今天，哪还有能力去买一套房子？

来自全世界的资金涌入伦敦房市，由此使得当地房价上升到一个相比于人均薪资相当不切实际的位置。