第五百九十六章 陆野的提议(2 / 2)

枭雄1990 落笔生 1397 字 2023-01-11

“雪崩之下,没有人会幸免于难,如此,陆先生还要进军地产界吗?”

赖正先说的很果决,这是一个优秀的投资人与生俱来的敏锐,可以说,赖正先从华夏地产界才一展露头角时,便已经看到了日后崩盘的结局,如此眼光不可谓不毒辣。

当然,也许这也是因为倭国曾经经历过那样的事,所以赖正先才更有经验。

“我很钦佩赖先生的眼光,您看待问题的角度深远而准确。”

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陆野肯定了赖正先的话,但是他也有着自己的看法,于是说道:“对于您刚才所说的地产界在未来会崩盘,我亦有同感。”

赖正先闻言,却是有些不解了。

知道会崩盘,还要王往里扎,这不是自寻死路吗。

“明知道会是如此,陆先生还要进军地产界,这不是很矛盾吗?”

“当然不矛盾。”陆野微微一笑继续说道:“倭国地产界的经营环境和华夏这边有很大的不同,这和两国的国情不同,有着很大的关系。”

“我曾经认真的研究过,在倭国,土地可以通过个人购买的形式,归属于个人永久所有,而倭国人有很多都是以这样的方式,先购买土地然后在上面建设自建房。而房产公司,想要开发一片小区又或者是商业大楼时,便需要收集土地,像民众个人购买,这其中的难度可想而知,成本高的的同时,时间周期也很长。”

“而华夏的土地,则是归属于国家所有,那怕是个人产权的土地,也仅仅只有70年的使用权,而且根据现有的政策,个人拥有的土地在未来将会越来越少,尤其是城市中,土地集体所有化,会成为大趋势,人民再也没有自建房的权利,想要有个家,就必须要出钱去买商品房。”

听到这里,赖正先不由的点了点头。

两国国情不同,政策也不同,此前他们的调查组,并没有注意到这一点。

不过这倒也不能怪他们的调查人员,毕竟,此时的华夏,就连都城里,都是有着大片的平房区的,五环以外,更是有着连片的棚户区,那些可都是自建房。

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只能说,长青资本的那些调查人员,对华夏的政策解读的还不够明确。

“如果是这样的话,华夏的房地产行业,只怕在未来几年内,还真的会成为一个聚宝盆,只是结果依旧,雪崩仍是不可避免的,最多也就是推迟的更久远一点而已。”

虽然可以预判到,华夏房地产界在未来一段时间内,将会进入到红利期,但是赖正先依然不想投资房地产,哪怕经过他的扶持,会诞生出价值千亿、乃至于万亿的房企集团,他也不愿意去投资,原因很简单,他已经预判到了会暴雷。

蛋糕做得越大,等到暴雷的时候,他们的损失也就越大,更何况他们是外企,资本一点流入到了华夏房企市场中,那他们的就很有可能被几道政策文件,给锁死,到时候想退都怕是退步出去。

在这一点上,在其他的国家就曾经有过先例。

“没错,在这种畸形运转模式无法阻断的情况下,雪崩仍是不可避免的。但是我并不准备进军住宅地产,而是准备进军商业地产。”陆野笑呵呵的说道。

商业地产?

赖正先第一时间,便是想到了商业大楼、写字楼、商场等商业地产项目。

“商业地产通常都是在城市的中心,又或者是成熟的地段,进行建设,投资金额大,建设难度高,回报收益缓慢,陆先生这样的选择可不是一个明智之举。”赖正先闻言,摇头说道。

“非也,我的商业地产,并不打算在城市中建设。”

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陆野神秘一笑。