小林也有点着急，朝着一众业主说：“陆律师上过电视，在专业上也很有经验，之前咱们的资料，我已经让陆律师看过了，他有把握的！”

那个叫大强走过来抬头看着我：“陆律师，你没骗我们吧我们可不像小林，是有编制的，我们挣得都是辛苦钱……今天怎么也得讨个说法，不能平白无故的让开发商坑了啊！”

“是啊！陆律师，你真有把握吗”

“我和媳妇花了十多年的积蓄买了这套房子，等了三年期房，又拖延了大半年，这是我们的心血啊，现在搞成这样……！”

小林帮我说话：“大家先听听陆律师怎么说！”

“我理解大家的情绪。请大家稍安勿躁。”

我说道：“购房合同原件我详细看了，有条款支持开发商赔偿。根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷案件解释，开发商逾期交房，可以按照临海当地房地产评估机构，同类型房段的房租租金按月赔付。法律会保障大家的合法权益！”

我字字落地有声，通过手里的喇叭清晰的传到每一个人耳朵里。

很多人冷静了不少，但依然还有些人，有些不依不饶。

“那我们想退房的怎么办”

“是啊，我们不想买了，这开发商简直没人性！”

“对啊！今天万一我们闹了，这老板知道消息跑路了，我们问谁要钱去呢”

这一部分都是想要直接退房的，表达了心中的疑问。

“在法院审判之前，会有个前置程序，就可以预防这种携带资产跑路的情况。”

我尽量说的白话一点，让大家都能听明白：“对待自然人还有企业单位都有效，就是诉前财产保全，我们可以向法院递交材料，申请冻结这个房地产商的对公账户，甚至是法人老板的房产，汽车，银行卡，防止他转移财产！没有钱，他能跑到哪去”

“另外想要退房的业主们，也不要着急，根据房地产法规定，逾期三月交房，明确向开发商提出或者表达过想要退房意愿的，结果被拒绝，之后三个月内仍然没有按时交付的，法律也是支持大家退房的！”

我苦口婆心说道：“但是现在，大家都在气头上，干万要冷静，谁都有家庭，有子女，现在这种行为是破坏他人财产的行为，是要拘留或者判刑的，不能因为对方做错了，我们头昏脑热，也害了自己！”

外面突然传来了警车声。

大强那几个带头闹事的人有点紧张围过来问我：“陆律师，那我们几个没事吧”

我看了看售楼部外围，还不算是损失惨重，就是损坏了几张椅子桌子，再交涉一下，应该问题不大，苦笑道：“刚才头脑发热的时候怎么不害怕……不过你们不要怕，等会我和警察交涉一下，另外还要看房地产开发商的意思……应该问题不大。”

我快速整理思路，事情已经成这样了，就要想办法弥补一下，最起码不能去拘留或者坐牢。

要不然这些业主寒了心不说，本来是来争取自己合法权益的，反而进了公安局拘留所，得不偿失……

最高个的大强点了点头，也冷静了不少，苦涩的说道：“那麻烦陆律师了。”

警察过来也吓了一跳，看到有七八百个人，地上又一片狼藉，连忙问怎么回事。

售楼部有个经理模样的人，看到警察来了，现场情况也稳定了，连忙打开门从里面钻出来，添油加醋的指着大强小林几个人说道：“就是他们，扰乱社会秩序，公然破坏他人财物，警察把他们抓起来！”

大强他们连忙辩解，但是房产经理一口咬定都是大强他们弄坏的。