可谓是收获颇丰！</p>

然而，当王逸以为一切都尘埃落定时，周老又取出一份新的合同：</p>

“王董，既然星逸汽车，星逸晶圆厂都来了魔都，你们星逸科技是不是还缺一个魔都总部？”</p>

王逸：“……”</p>

能说什么？</p>

只能说：“对，的确需要。”</p>

周老递过合同：“在陆家嘴片区，给你们整了个300亩的产业园区，当做你们的魔都总部。”</p>

王逸接过合同，仔细看了起来。</p>

规模和前世小米的帝都总部差不多大，由于是工业用地，密度低，只规划了八栋写字楼，能容纳2万人办公。</p>

虽然也是工业用地，但位置太好了。</p>

像是王逸收购的中芯国际魔都晶圆厂，也就是今后的星逸M1晶圆厂。</p>

随着晶圆厂越来越多，王逸全部重新命名。</p>

帝都的星逸晶圆厂，命名为星逸B1晶圆厂。新建的帝都第二晶圆厂，命名为星逸B2晶圆厂。</p>

魔都这边也是，收购的中芯晶圆厂，命名为星逸M1晶圆厂。刚签约的魔都第二晶圆厂，命名为星逸M2晶圆厂。</p>

后续深市晶圆厂，命名为星逸S1晶圆厂……</p>

如此一目了然。</p>

星逸M1晶圆厂，就位于中环，张江高科园区内，算是好地方。</p>

而给星逸科技规划的新晶圆厂，则位于外环外！</p>

同样，星逸汽车超级工厂，也在外环外！</p>

可给的星逸科技魔都产业园那就不同了，作为星逸科技的魔都总部，直接位于陆家嘴，内环的黄金位置！</p>

因此，同样是工业用地，同样是产业园区，内环可比外环外贵了数倍！</p>

仅仅300亩产业园，就要15亿，顶得上外环外的600亩！</p>

不过按照合同，15亿的土地，直接白送。</p>

唯一的要求，就是三年内，星逸科技的魔都产业园建成并投用，并且20年内不能对外出售。</p>

之所以不加其他要求，自然是这位置太好。</p>

换了任何企业，建成后，又不能卖，都会立即投入使用！</p>

毕竟建起来要花二三十亿，又是这么好的位置，谁也舍不得闲置。</p>

王逸看向周老：“星逸科技位于魔都的总部，不成问题。不过我们还有星逸地产，希望能在星逸科技附近，能拿块地。当然，地价该多少钱就多少钱，不用优惠。”</p>

周老明白了王逸的意思，星逸地产这是准备走出鲁省了。</p>

之前的星逸地产，拿地都是在济州，岛城。</p>

落户一个产业园区，直接附近拿地，配建商品房。</p>

这种策略可谓是上上策。</p>

谁都知道，一旦星逸产业园落地，周围房价必然大涨，本着肥水不流外人田，王逸也会亲自拿地。</p>

至于星逸M2晶圆厂和星逸汽车超级工厂项目，王逸不拿地，纯属位置太差了，都在外环外……</p>

周围都是工厂，除了附近的工人，没谁愿意来买房。</p>

而附近的工人也买不起这些房子。</p>

但星逸产业园就不同了，位于陆家嘴，寸土寸金。</p>

作为魔都总部，星逸产业园里面工作的也都是星逸科技的高管以及精英，年薪都是十几万几十万起步，甚至上百万。</p>

周围也都是其他金融巨头，科技巨头，五百强的总部，分部，不乏有钱人。</p>

这种好地方，才值得王逸投资。</p>

而且王逸的态度很明确，住宅用地不用优惠，该多少就多少，言外之意，多批点就行了。</p>

毕竟现在拿的价格，都是底价。</p>

若是按照正常流程参与竞拍，陆家嘴非滨江顶流地块当下楼面价起拍2.5万一平的住宅用地，能被各大开发商抢到3万一平。</p>

若是再得知星逸科技要在附近建总部，谁都知道星逸科技员工收入高，发展好，那楼面价3万都打不住，得直奔3.5万以上了。</p>

王逸想要拿下，得花4万一平竞拍下来！</p>

2.5万一平的起拍价格，4万拿下，王逸可没地哭去。</p>

但若是直接和星逸产业园一起拿下，楼面价直接2.5万一平的底价就能拿下，未来利润可就高了。</p>

哪怕不是黄浦江沿线的顶流地块，五六年后，也能卖到十万一平。</p>

利润300%不成问题。</p>

至于说为什么不拿黄浦江沿线的顶流地块？</p>

一来，成本高，早在六年前，顶流地块的楼面价就超过两万了，现在七八万一平都拿不下来。</p>

二来，那么好的位置，能卖的早就卖了，压根没地了。</p>

即便偶尔有一块，也会被炒到天价。</p>

即便八九万一平拿下，卖个十六七万一平，利润率也不到200%。</p>

还不如退而求其次，选择星逸科技魔都总部附近的地。</p>

虽然离着黄浦江有一段距离，但拿地价格更低，性价比更高。</p>

再加上星逸科技魔都总部的加持，做成智慧住宅豪华大平层，依旧可以卖到10万+。</p>

周老放下茶杯：“王董，我就知道你想拿地，魔都也欢迎星逸地产。这样，星逸科技园附近有四块地。”</p>

说着，周老取出一沓资料，递给王逸：“西侧这里，这里。还有东侧这里，这里。你选吧。”</p>

王逸仔细看了起来。</p>

四块地，位置都不错，尤其是西侧两栋，虽然离着黄浦江有小段距离，但规划的是高层，高楼层也能看到黄浦江。</p>

加上离着江边有小段距离，反而气候更适宜，更适合居住。</p>

不过价格也高一些，楼面价都要3.4万一平，两块地加起来有50万平的建筑面积，需要170亿拿下。</p>

东侧两块地就便宜一些，楼面价2.5万一平，加起来40万平建筑面积，需要100亿拿下。</p>

王逸可是清楚，哪怕楼面价2.5万一平的两个块地，若是拿出去竞拍，也得拍到3万多一平。</p>

至于西侧两块地，能拍到楼面价4.5万一平。</p>

都会溢价20%-30%成交。</p>

没办法，地段太好了。</p>

建成后，卖个七八万一平，不成问题。</p>

见王逸盯着西侧的两块地看，周老笑着开口：“我就知道，你盯上了西侧的地。”</p>

“这样吧，两块地都给你们。”</p>

周老大手一挥，很是大方。</p>

王逸却是话锋一转：“周老，实不相瞒，东侧的我也看好。”</p>

周老嘴角抽搐：“……”</p>

“你小子，得了便宜还卖乖？西侧两块都给你已经够大方了。”</p>

王逸也知道全都要有些难度，但也不是不能谈：</p>

“这样吧，周老，星逸科技魔都总部那块地，不用送了，我们自己出钱买下。这四块住宅用地，都卖给我！”</p>

王逸算的清楚，星逸科技魔都总部300亩工业用地，总价15亿而已。</p>

而西侧两块地价值100亿，若是参与竞拍，哪怕溢价20%就要多花20亿。</p>

15亿换20亿，很划算。</p>

更主要的，溢价20%是按照当下价格。</p>

若是按照多年后的价格，那就不是20%了，搞不好200%，甚至300%！</p>

未来陆家嘴的潜力有多恐怖，王逸可是清楚。</p>

“这……”周老想了想，溢价20%就是20亿。</p>

15亿和20亿差距不大，索性道：“那也行！”</p>

“五块地都给你，四块住宅用地，一块工业用地，总共285亿！”</p>

“不过有个条件，你要把星逸金融总部，落在魔都！”</p>

“没问题！”王逸爽快应下。</p>

魔都是全国的金融中心，星逸金融搬过来不成问题。</p>

畅聊支付的底层就是星逸金融。</p>

搞不好还能拿一张互联网银行的牌照。</p>

不过这事还没正式出台，王逸也不能说，只能尽快把星逸金融搬过来，等着周老主动开口！</p>

而王逸要做的，就是尽快准备。</p>

“周老，魔都的星逸总部建成最快也要两年，为表诚意，我先在陆家嘴租一个或者买一栋写字楼，当作魔都总部，并把星逸金融搬过来。”王逸笑说。</p>

“王董爽快！”周老喜上眉梢，这小子上道啊。</p>

不枉给你那么多底价地！</p>

地方就喜欢这种雷厉风行，说投资就投资，说迁入就迁入的企业。</p>

“不过畅聊支付还得落在帝都，毕竟支付牌照都是帝都给的。”王逸话锋一转。</p>

周老点点头：“这都是应该的。”</p>

当然，星逸金融搬到魔都，帝都肯定有点不乐意。</p>

不过没事，王逸在帝都再度投资一个超大的封测厂，那帝都就不会说什么了。</p>

主打一个雨露均沾。</p>

一时间，王逸都有种当渣男的感觉。</p>

以后帝都总部以科技为主，魔都总部以金融为主。</p>

第二天，王逸再度来到周老这里，签署了五块地皮的协议。</p>

至此，星逸地产正式进军魔都！</p>

一出手就是五块地！</p>

其中四块住宅用地，总共600亩，2.3的容积率，建筑面积高达90万平，拿地总价270亿。</p>

还有一块300亩的工业用地，两个小区那么大，造价15亿。</p>

至于这些钱怎么出？</p>

当然是先买下，再抵押出去贷款出来。</p>

魔都总部会尽快建设，而四块住宅，则暂时不动工，等到2016年再建设，2017开售，2018年全部卖光！</p>

全部智能家居豪华大平层！</p>

不过届时的售价，可就是天价了！</p>

(本章完)</p>

。</p>