“哈哈！你是瞄上这剩下的建设用地了？”</p>

“我可告诉你啊！商业综合体是市里要求的规划，在这块区域内得按高标准建设。”</p>

估计是怕他想着钻空子吧，把商业综合体建小，反而是余出更多的土地自己做主。</p>

任叔这会儿是挑明的提醒起来。</p>

“任叔，这我清楚，但是毕竟320亩的土地呢！”</p>

“70-80亩建商业综合体已经是极限了，剩下的土地总不能光闲置着吧？”</p>

杨天昊此刻也静静的看着任叔。</p>

江皓提的这些，他其实早就在脑中盘算过。</p>

不然光一个商业综合体，其实对他来说风险以及其中的回本速度并没有那么吸引。</p>

但多出的这些土地，要是可以建商业楼公寓那价值就不同了。</p>

比如万达周边的公寓楼，在那个人流量中，房价低不到哪儿去。</p>

按照拿地的地价来说，其实只要两到三栋三十层的公寓楼建完售卖出去，杨哥就已经差不多能收回拿地的成本。</p>

“这块区域是商业用地，你要是公寓楼的话我可以代表市里同意，但我个人这边希望再有一座酒店建造。”</p>

“这一块区域的定位，其实是对于江宁区核心区商业区的进一步扩大。”</p>

“我个人这边的要求，就是这一片区建成后，人流量包括兴旺的程度要是一个新的副中心区域。”</p>

任叔这话说的很明白，就是表明了要政绩，而杨天昊要的则是利润。</p>

这块土地不比其他区域，本身就是城市中心，相当于是对江宁区整体商业的进一步提升！</p>

对于万达这类企业来说，其实这样的地块他们并不需要。</p>

万达一向是找到一块城市薄弱区域，通过他们万达本身，将城市的这一整片带动起来。</p>

成为新的城市中心后，这整个带动的地价包括利润会更大。</p>

所以对于松江市这块本就是市中心，还是拆迁老大难的区块，还真的不一定愿意接。</p>

这块城中村闲在这里七八年，属于是实力强的看不上，实力弱的吃不下。</p>

江皓越思考越觉得杨天昊这次机会不错，与任叔双方可以说是一拍即合。</p>

最终转下来后，大致规划已经有了。</p>

320亩的土地，还要预留出来一个十字路的贯穿城市通道。</p>

大概够一个商业综合体，一个大酒店，起码三幢公寓楼，或者两幢高标准的写字楼。</p>

整个预算实际要比杨天昊，包括任叔最开始谈的资金要求还要大。</p>

拆迁预算12亿，其实有些少，还真不一定拆得下来。</p>

江皓预估想最终全部吃下，包括时间上效率上能够保证。</p>

应该是需要13-14亿，商业综合体投资预估15亿左右，大酒店这个投资预算估计在1-2亿，三栋公寓楼大概成本也在1亿出头。</p>

保守稳妥初期的资金得在20亿上下。</p>

最终是杨天昊是计划，这个项目中他出15亿，剩下5亿由江皓跟陆伟明掏。</p>

至于其他梨州市的商业广场就他自己看着吃下。</p>

在这事谈妥之后，江宁区白岩村拆迁的消息也很快传出。</p>

还好结果是如任叔预料的那般，上一次拆迁最终停止后，如今这一片人想拆迁早就想疯了。</p>

一个个都异常积极，只要态度上是乐意的，这事就成了一半。</p>

剩下的就看杨哥还有任叔对于整个拆迁工作如何推进。</p>

……</p>

11月27日。</p>